Projecte d'enderroc total d'edifici Enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras C/Callaó 13, 08393 Caldes d'Estrac Arquitecte: Àlvaro Gimeno-Bayón Pla Promotor: Ajuntament de Caldes d'Estrac Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac 2020 Guia de contingut documental In t erv en c ió en ed i fi cis e xis t en ts Pr o j ec te d ' en d er r o c PROJECTE D'ENDERROC TOTAL D'EDIFICI I. MEMÒRIA .................................................................................................................... 3 MG Dades generals .......................................................................................................................................... 3 MT Memòria tècnica ........................................................................................................................................ 4 MA Annexos a la memòria ............................................................................................................................. 10 II. AMIDAMENTS ........................................................................................................... 10 III. PRESSUPOST ............................................................................................................ 11 IV. PLEC DE CONDICIONS TÈCNIQUES ............................................................................ 11 V. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA ........................................................................................ 13 PLÀNOLS ......................................................................................................................................................... 13 FOTOGRAFÍES ................................................................................................................................................. 13 VI. DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTÀRIA....................................................................... 16 Llistat Justificació compliment normativa Estudi de gestió de residus redactat pel mateix arquitecte. Estudi bàsic de seguretat i salut redactat pel mateix arquitecte. Fitxa del Pla Especial de protecció del Patrimoni Arquitectònic (PEPPA) Informe ruïna tècnica serveis tècnics ajuntament MEMÒRIA DESCRIPTIVA i JUSTIFICATIVA Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac 2020 PROJECTE D'ENDERROC I. MEMÒRIA MG DADES GENERALS MG 1 Identificació i objecte del projecte Títol del projecte: Enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Objecte de l'encàrrec: El projecte d'enderroc pretén complir els següents objectius: - Enderrocar totalment l'edifici - Facilitar l'acció coordinada dels participants en el procés - Assolir un alt grau d'eficàcia en la recuperació dels materials i els components - Garantir la seguretat personal i col·lectiva necessària Situació: Carrer del Callao núm. 13 , 08393 Caldes d'Estrac (l'edifici llinda també amb la Riera de Caldes i el Passatge de Sant Pere). Referència cadastral: 0623612DG6002A0001TB MG 2 Agents del projecte Promotor: Ajuntament de Clades d'Estrac Adreça: Plaça de la Vila s/n, 08393 Caldes d'Estrac NIF: P0803200E T: 93 791 00 05 Tècnic: Àlvaro Gimeno-Bayón Pla, arquitecte DNI: 46240734Q T:600 322 097 Mail: alvaro@gimenoarquitectura.com / serveistecnics@caldetes.cat Núm. COAC: 55329-8 MG 3 Relació de documents complementaris i/o projectes parcials Llistat Justificació compliment normativa Estudi de gestió de residus redactat pel mateix arquitecte. Estudi bàsic de seguretat i salut redactat pel mateix arquitecte. Fitxa del Pla Especial de protecció del Patrimoni Arquitectònic (PEPPA) Informe ruïna tècnica serveis tècnics ajuntament / Expedient 155/2020, de 29 de gener de 2020 Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 3/8 MT MEMÒRIA TÈCNICA En l'actualitat no es pot accedir a l'edifici per motius de seguretat. Hi ha diversos trams de forjats i coberta que han col·lapsat. Per això, aquest projecte d'enderroc s'ha fet tenint en compte les visites a l'exterior de l'edifici així com la documentació de que es disposa de l'immoble, molta de la qual elaborada amb visites a l'immoble realitzades prèviament a l'estat actual, quan encara era possible accedir-hi. Aquesta informació és diversa i consta, al menys de: 1. Nombroses fotografies 2. Informes elaborats per l'equip tècnic de l'ajuntament o d'altres informes 3. Plànols aixecats de l'edifici quan sí que era possible fer-ho ANTECEDENTS L'edifici està en sòl urbà, ordenació contínua tradicional (zona 7). L'edifici està inclòs al catàleg del Pla Especial de protecció del Patrimoni Arquitectònic (PEPPA del 1995) amb la protecció corresponent a la categoria C, fitxa C27. En l'apartat de la fitxa "valoració" s'especifica que "destaca el tractament de la façana principal amb quatre arcs per planta." Es considera catalogada tota l'edificació i l'entorn de la mateixa, amb nivell de protecció segons art. 14 del PEPPA. Així mateix es diu que "si es fan obres de reforma que afectin al façana de la riera aquestes hauran de tenir en compte obligatòriament la modificació de la façana." A continuació es reprodueix parcialment l'article 14 del PEPPA: En el seu punt 2 l'article preveu la possibilitat de la substitució de l'edificació. Els nous elements -de volum, façana i coberta- "hauran de construir-se de tal manera que reprodueixin les característiques fonamentals dels que substitueixen." Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 4/8 Es té suficient documentació fotogràfica i planimètrica per poder reconstruir perfectament les parts més destacables de l'edifici -la façana del carrer Callao bàsicament- motiu pel qual, i tenint en compte les circumstàncies de perill, es considera que la opció més raonable és la de procedir a l'enderroc de l'edifici per garantir la seguretat de les persones. MT 1 Descripció de l'edificació a enderrocar Motiu de l'enderroc: estat ruïnós de l'edifici. Estat de conservació general de l'edifici: molt dolent. El cos de bombers hi ha actuat urgentment en motiu del pas de la tempesta "Glòria" i n'ha recomanat la prohibició absoluta d'accés. Hi ha informes dels serveis tècnics de l'ajuntament declarant-ne la ruïna tècnica. Ús o usos de l'edifici a enderrocar: en l'actualitat l'edifici no té cap ús. L'edifici és propietat de la fundació Mercè Torras i hauria d'acollir les activitats pròpies d'aquesta. Dades de la parcel·la: L'edifici ocupa una parcel·la de 382 m² -segons cadastre- amb una forma de trapezi, de costats aproximats 11,5 x 39,0 x 7,01 x 12. D'aquest, és ocupat per l'edificació una superfície trapezoidal majoritària de costats 11,5 x 30,41 x 7,01 x 30,26. La part davantera de la parcel·la, que no està ocupada, és un jardí d'uns 80 m² aproximadament. Limita en tres dels seus costats amb carrers i per l'altre costat amb un edifici entre mitgeres. Per l'època i sistema constructiu de l'edifici a enderrocar i el veí pot ser que el mur entre els dos edificis sigui, efectivament, mitger. S'haurà de tenir en compte a l'hora d'efectuar l'enderroc. Configuració general: l'edifici és de forma trapezoidal i la volumetria equivaldria a l'extrusió d'aquest trapezi en dues plantes. De fet l'edifici té planta baixa (PB), una planta (P1) i un soterrani. L'edifici té accessos pels tres carrers pels que llinda. Sistemes constructius de l'edifici: L'edifici és de parets de càrrega de fàbrica de maó massís, forjats unidireccionals de bigues de fusta i revoltons ceràmics fets in situ i de voltes de maó de pla -segons plànols i fotografies de que es disposa- i dues cobertes a dues aigües i una part de terrat pla. Algunes de les bigues de fusta han estat substituïdes per bigues de formigó armat o perfils metàl·lics. Les cobertes a dues aigües són tradicionals, acabades també amb forjat unidireccional de bigues i llates de fusta, taulell fet amb maó de pla i teula àrab. L'acabat de les cobertes planes és amb rajola fina, provablement doblada en dues capes. Les façanes són de parets de càrrega arrebossades i pintades. Els tancaments són de fusta i vidre amb porticons tipus mallorquina de fusta i pintats. Pel que fa instal·lacions, el més destacable, de cara a l'enderroc, és el fet de existir gran nombre de cables (elèctrics o de telecomunicacions) , que estan penjats de subestructures fixades a la façana de l'edifici. Com ja s'ha dit, tots els sistemes, bé sigui estructura, instal·lacions o tancaments estan en molt mal estat. La superfície: total de sostre construïts és de 712 m² -segons cadastre-, sobre una parcel·la de 382 m² i amb PS+PB+P1. Plànol cadastre Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 5/8 MT 2 Informació de l'entorn Edificacions veïnes: l'única edificació veïna amb la que és toca l'edifici és de característiques similars en quant a tipologia constructiva i alçades. S'haurà de tenir especial cura a l'hora de tocar elements que pugui afectar al mur mitger per poder ser aquest compartit amb el veí. S'haurà de verificar abans de començar l'execució de l'enderroc de que no hi hagi ningú ocupant l'edificació i advertir-ho pels mitjans que siguin necessaris. Sistemes externs a l'edifici (infraestructures, xarxes de subministrament i evacuació): Inicialment, abans de començar l'enderroc s'hauran de treure tot el cablejat de les diferents instal·lacions exteriors. Aquestes s'hauran de soterrar si es possible o deixar instal·lades en pals provisionals per sostenir-les. A mesura que s'avanci en l'enderroc, si fos necessari, s'haurà d'intervenir en d'altres afectacions a instal·lacions de qualsevol tipus per adequar-les a la nova situació. MT 3 Actuacions prèvies a l'enderroc Abans de l'enderroc: Anul·lació de les instal·lacions existents i buidatge dels dipòsits de combustible si n'hi haguessin. No s'ha de començar la desconstrucció de l'edifici fins que les companyies subministradores de serveis hagin anul·lat les connexions d'aigua, d'electricitat, de gas, etc. També s'han de formalitzar les peticions pertinents per desviar les possibles línies telefòniques grapades a façana i l'enllumenat públic. Tot i que, d'acord amb aquestes companyies, es deixin els serveis necessaris per a l'obra posterior, aquests han d'estar protegits de manera adequada: · Cal deixar connexions d'aigua per regar i evitar la pols durant l'enderroc. · La connexió d'electricitat sempre ha de ser anul·lada, amb la finalitat d'evitar el risc d'accident per contacte elèctric. No obstant això, si és necessària una connexió per al servei de l'obra cal demanar-ne una d'independent. · S'han de tapar les boques del clavegueram per evitar possibles emanacions de gasos i s'han de buidar de combustible tots els dipòsits i totes les canonades. En cas d'existència de parallamps s'haurà de verificar que l'anul·lació d'aquest no pot afectar negativament als edificis propers. Caldrà retirar tot el cablejat que hi ha a la façana abans d'iniciar les obres. Materials potencialment perillosos: identificació i actuacions a realitzar (informació a complimentar en l'Estudi de Gestió de Residus) Que se sàpiga, com a materials perillosos només pot haver-hi algun baixant de fibrociment (amiant) o alguna planxa puntualment en algun tram de coberta, així com 5 dipòsits. Aparent no sembla que hi hagi d'haver més Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 6/8 quantitat d'aquest tipus de material. Tot el que es trobi s'haurà de tractar segons legislació vigent, procurant no trencar-lo en cap cas i seguint els protocols de protecció adequats sempre prioritzant la seguretat de les persones. Aquests protocols tant seran pels treballadors com pel veïns de la zona als que -si fos preceptiu- s'haurà d'avisar si s'haguessin de prendre mesures de seguretat per part seva. Identificar els elements a mantenir/protegir i elements susceptibles de ser reciclables o reutilitzables durant o després de l'enderroc (baranes, portes, teules, etc.) Hi ha alguns elements que cal recuperar per utilitzar-los per la posterior rehabilitació de la façana del Carrer Callao, com són especialment les baranes, o possibles elements de ferro forjat o fosa que siguin difícilment reproduïbles o cars. S'emmagatzemaran per la seva posterior reutilització. Igualment amb les teules de la coberta les quals es poden recuperar per utilitzar en l'obra que es farà en aquest solar o altre. Mentre avanci l'enderroc es valorarà recuperar certes peces o materials a mesura que vagin apareixent sempre que la seguretat a l'hora d'executar l'enderroc ho permeti. La resta d'elements de la façana són fàcilment reproduïbles i per aquest motiu no cal mantenir-los ja que fora més car que reconstruir-los. Caldrà recuperar i emmagatzemar aquells elements de la façana del Carrer Callao imprescindibles, abans d'iniciar les obres d'enderroc. En la fase inicial s'utilitzaran mitjans manuals (element a element en la mesura del possible, ja que s'ha de tenir en compte que s'haurà de fer des de la cistella d'una grua ja que no es pot accedir -per seguretat- a l'interior de l'edifici). En la segona fase s'utilitzarà el sistema de brunzida amb posterior carrega a dúmpers. Es mantindrà la tanca perimetral separada uns metres de la parcel·la per seguretat. Sempre que s'hagin de fer caure elements es farà cap a l'interior de la parcel·la. En la mesura del possible es seleccionaran elements com mobles, roba, ferros i altres estris que es trobin dintre de l'edificació, mentre es fa l'enderroc, amb la finalitat d'executar un abocament selectiu. Tot i això, tenint en compte que no es pot entrar a l'edifici per iniciar un enderroc manual per seguretat, es creu poc provable poder fer aquesta acció de forma sistemàtica. Ordre preferible de l'enderroc amb sistema d'element a element : - Desmuntatge d'equips, instal·lacions i fusteries. - Enderroc o desmuntatge de la coberta: els cossos sortints com ara xemeneies i antenes, el material de cobertura i la formació de pendents, corretges, llistons i cintres. Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 7/8 - Enderroc d'envans i de revestiments per plantes de dalt a baix. - Enderroc de tancaments. - Enderroc de forjats, jàsseres, biguetes i pilars de dalt a baix començant per la coberta. - Enderroc de murs, arcs i voltes. - Enderroc de lloses i extracció de fonaments superficials. Projecte d'enderroc total de l'edifici del Patronat Mercè Torras Ajuntament de Caldes d'Estrac març 2020 8/8 MT 4 Descripció de l'enderroc i mesures de protecció Tècnica d'enderroc Enderroc manual. Es desvincularà l'edificació auxiliar de la finca veïna mantenint el mur mitger, com a mínim en l'alçada que sigui imprescindible i si fos necessari reforçant-lo per la banda de l'edifici a enderrocar (contrafort o similar) Es desmuntarà la coberta inclinada de teula. S'ha d'iniciar el treballs per zones de vessants oposats, començant pel carener. El material de formació de pendents dels trams plans, envanets, prèvia la retirada del tauler que hi recolzi. El forjat: Els forjats han de ser enderrocats un cop s'han retirat tots els elements per sobre d'aquest, fins i tot murs i pilars. ·En primer lloc s'han d'enderrocar les volades i tallar-les a feixos exteriors de l'element resistent al qual estan ancorades. · Els forjats mitjançant biguetes s'han de demolir suprimint l'entrebigat per la zona central, a banda i banda de la zona que s'ha de desmuntar, sense afeblir-la, i en el cas de semi-biguetes, sense trencar-ne la zona de compressió. · Després de la suspensió prèvia de la bigueta als dos extrems, s'han d'anul·lar els suports tallant les armadures. Quan la bigueta sigui cont