Per una banda, el govern caldenc es mostra sorprès perquè altra vegada el posicionament de la CTUB contradiu la postura que els seus directius i tècnics havien mostrat durant el procés de negociació previ a l´aprovació per part del plenari municipal –ja fa més de 18 mesos -, i per l´altra, la prudència inicial ha donat pas la indignació, un cop s´ha pogut analitzar amb deteniment el contingut de la resolució.

Amb els dictàmens jurídics en mà, l´alcalde, Joaquim Arnó, ha manifestat que “la Comissió d´Urbanisme s´ha extralimitat en les seves funcions reguladores i ha dictat resolució de suspensió de manera incorrecta, ja que els motius que argumenta no són suficients ni urbanísticament ni legalment”, afegeix, “Com a molt, hauria d´haver demanat aclariments o majors concrecions allà on considerés, però en cap cas dictar suspensió”.

Tant l´Ajuntament com els promotors, al mateix temps que preparen la elaboració del text refós per concretar aspectes del projecte que no hagin quedat clars, també tenen previst presentar immediatament recurs contra la resolució de la CTUB, que consideren contrària a la llei perquè envaeix competències municipals i eleva a preceptes urbanístics temes que –segons diuen- no passen de ser purament interpretatius.

La resolució de la CTUB sobre Can Comas

La principal prescripció que es conté en resolució dictada per la CTUB és la de concentrar la edificacions previstes a la part baixa del sector per així evitar un impacte visual global negatiu, ja força malmès, segons diu la pròpia CTUB per la construcció dels habitatges de Ca l´Arboix i del carrer Companys (les de Prolhasa) al Turó de Caldes, pujant cap el cementiri.

La CTUB considera que aquestes construccions ja executades “han suposat un fort impacte sobre la imatge del municipi atès que han descrestat el turó, han suprimit la vegetació en un punt molt visible i són edificacions molt presents des de tot el  municipi que desvirtuen el model de la població” i per aquesta raó assenyala que en el cas de Can Comas cal acotar l´ocupació de l´edificació per sota de la cota 70 (mitja alçada, més o menys la mateixa que els habitatges del Carrer de la Mercè) i deixar lliure de sostre la part alta dels terrenys perquè del contrari, això “suposaria la ocupació de la resta del turó que encara es preserva”.

Aquesta prescripció de la CTUB demana també que per poder preservar terreny es redueixi la densitat d´habitatges a construir o com a mínim es distribueixi d´altra manera. La proposta presentada parlava de 23 habitatges per hectàrea (un total de 147 habitatges, 30 dels quals HPO), superior en nombre però no en ocupació de la que preveia el Pla General del 1984 que era de 12 habitatges/Ha (77 habitatges en total, cap HPO). No obstant, en ambdós casos el sostre a construir és el mateix 12.800 m2. Dit d´altra manera, la diferència que establia la proposta que s´ha de modificar, no era de sostre edificable, sinó de tipologia dels habitatges. Més habitatges, sí, però més petits.

Igualment, com a conseqüència d´aquestes prescripcions, també se´n dicten d´altres, com ara la de suprimir els 3.200 m2 de sostre comercial que s´establien en la proposta per considerar-los situats en llocs de poca accessibilitat i la de definir millor en un projecte posterior el traçat del vial que ha d´unir la Riera amb els carrers de la Mercè i Lluís Companys.

En aquest punt, la CTUB fa una extensa valoració de la dificultat que representa la concreció d´aquest carrer perquè ha de salvar un considerable desnivell en relativament poc espai i no proposa cap solució. Si afirma però, que es tracta d´un carrer molt important per la mobilitat i connectivitat del conjunt del municipi amb les vies principals d´accés que provenen de l´exterior.

En contraposició amb aquestes dates, la CTUB considera encertada la proposta de canviar la tipologia dels habitatges a construir, que en bona part passen a ser plurifamiliars enlloc dels unifamiliars que preveia l´anterior Pla General del 1984. És a dir, considera que la construcció d´habitatges, planta baixa i pisos, és millor que la de vivendes unifamiliars, ja que, segons diu la resolució, d´aquesta manera es compacta més l´edificació i per tant es pot deixar més espai lliure.

El que succeeix però és que aconseguir aquesta major compactació, la proposta dels promotors i l´Ajuntament preveia la possibilitat de construir edificis de planta baixa (PB) + 2 pisos i tant sols alguns edificis de PB + 3 pisos a la part més baixa del sector, fet aquest que la CTUB no accepta i reclama es mantingui la de PB + 2 arreu.

L´espai vinculat de Can Vidal

En relació la reforma d´aquesta edificació situada al Camí Ral que es tramita conjuntament amb la de la zona de Can Comas, atès que el benefici urbanístic legal (10% de l´aprofitament mig) que l´Ajuntament obté en aquesta, li serveix per finançar l´adquisició d´altra, la CTUB determina una obvietat com és la de que cal que es preservi l´aspecte del conjunt de Can Vidal atesa la seva inclusió en el Pla de Protecció del Patrimoni del municipi. La CTUB precisa aquesta necessitat de preservació, malgrat enlloc digui que la proposta presentada no ho faci. Afegeix però que el que si falta en la documentació presentada és una major concreció del detall de les actuacions que es podrien executar a Can Vidal.

Indignació municipal

A la vista dels fets, Joaquim Arnó no amaga la seva decepció pel que considera “comportament injust i perjudicial contra els interessos del poble” de la Direcció General d´Urbanisme perquè “ha canviat de criteri sobre el que havíem acordat i perquè ara s´atorga competències que per llei no té, convertint en norma criteris subjectius i d´interpretació que, sospitosament, en alguns punts, coincideixen exactament amb les postures que a nivell local només han defensat els membres del grup municipal socialista de l´Ajuntament.

L´alcalde s´ha mostrat “disposat a tot” per defensar els interessos de Caldes, arribant fins i tot a demanar la intervenció del Conseller de Política territorial i Obres Públiques  i Urbanisme, Joaquim Nadal. En aquest sentit, l´Ajuntament, a part de presentar el recurs d´alçada abans citat, està estudiant de demandar judicialment a la CTUB per haver dictat una resolució manifestament injusta, sabent que ho era.

Arnó creu que és possible que el què ha passat, no sigui més que una maniobra política partidista per a impedir o si més no dilatar en el temps, l´execució legítima d´aquesta promoció, però sobretot, per a no permetre que es pugin facilitar habitatges de protecció oficial (tutelats) per a gent gran i joves de Caldes, i de impedir la construcció del nou casal de gent gran de 300 m2 a Can Vidal, evitant així la concreció dels èxits assolits pel govern local abans de les properes eleccions municipals.